- 2022养老困境:当我们都老了,我们还能住在哪
- 发布者：北京思杰佳通信息技术有限公司 发布时间：2022/9/28 0:00:00
数据不好看，非常不好看。以至于国家卫健委第一次以官方口径宣布，“十四五”期间我国将进入负增长阶段。7月，全国有29个省市公布了2021年人口数据，其中，有14个省为人口正增长地区，15个省为人口负增长地区。
而21年全年人口自然增长率为0.34‰，近十年来首次跌破1%，更别说，2021年是全面放开三胎的第一年。人口负增长，意味着未来老年人将越来越多，新生儿越来越少，进一步看，未来养老行业必将扩大规模，而养老住房，更是发展的重中之重。可活动面积不足20平，天花板下雨就渗水，管道错综复杂，没电梯，自采暖，碰上改造还要忍受白天的噪音，简单思考一下，如果你老了要住在这种房子里，你愿不愿意？可能很多人没有思考过这种问题，但很遗憾的是，我国目前还有相当一部分老年人的生存环境就是如此，甚至还要更糟。去年一年，仅北京就完成老旧小区改造366个，加装电梯2607部。在城镇化率高达87.5%的首都，尚且有如此多老人的生活环境需要改善，更不用说在那些我们看不到的乡镇里，还有多少老年人日复一日地苦苦生存着。不过近年来，得益于旧改，许多老年人的生活确实发生了翻天覆地的变化。旧改的好处是，用较小的成本，取得较大的成效，同时也不会在市场上投入新的住房增量，也就不会出现高杠杆撬动房价的情况。无论是对于市场，还是对于老年人来说，这都是好事。但同时也造成了养老住房的需求被压抑的问题。根据贝壳研究院的调查，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，处于相对较高水平，南昌、廊坊、佛山等均在15%以上。同时，国内研究显示，当老龄化达到一定程度（65岁以上人口占比达到18%），住房需求就会下降，比如南通，老龄化率为23%，住房空置率为15%，重庆老龄化率为17%，空置率为17%。也就是说，老年人是买不动房子的。除了旧改导致购房需求被压制外，没钱则是更直接的原因。因为一个家庭的住房需求，一般出现在结婚生子的阶段，而为了一套婚房，要掏空六个钱包的现象屡见不鲜。这就造成新人住新房，老人留老房的现象。而从上半年政策的风向来看，“一人买房全家帮忙”也逐渐普及，主要的政策内容集中在未婚子女的父母可以提取公积金支付住房贷款，珠海、唐山、天津等二三线城市占主流。而8月4日，北京市住建委官方公众号“安居北京”发文《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》，称中心城区老年人购买试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，“其子女可作为共同借款人申请贷款”，同时提供相应的首付、贷款优惠。这样一来，子女同样可以用自己的公积金为父母买房，并且作为首都，北京市这一政策对其他城市有很大的示范作用。但这到底是“噶韭菜”新政，还是让子女尽最大努力帮助父母颐享天伦之乐的途经，还需要交给时间来评判。当年我为你奉献半生积蓄，希望我老时，你也能帮我住上更好的房子。这句话或许才是新时代对老有所依的真正解释。数据不好看，非常不好看。以至于国家卫健委第一次以官方口径宣布，“十四五”期间我国将进入负增长阶段。7月，全国有29个省市公布了2021年人口数据，其中，有14个省为人口正增长地区，15个省为人口负增长地区。而21年全年人口自然增长率为0.34‰，近十年来首次跌破1%，更别说，2021年是全面放开三胎的第一年。人口负增长，意味着未来老年人将越来越多，新生儿越来越少，进一步看，未来养老行业必将扩大规模，而养老住房，更是发展的重中之重。可活动面积不足20平，天花板下雨就渗水，管道错综复杂，没电梯，自采暖，碰上改造还要忍受白天的噪音，简单思考一下，如果你老了要住在这种房子里，你愿不愿意？可能很多人没有思考过这种问题，但很遗憾的是，我国目前还有相当一部分老年人的生存环境就是如此，甚至还要更糟。去年一年，仅北京就完成老旧小区改造366个，加装电梯2607部。在城镇化率高达87.5%的首都，尚且有如此多老人的生活环境需要改善，更不用说在那些我们看不到的乡镇里，还有多少老年人日复一日地苦苦生存着。不过近年来，得益于旧改，许多老年人的生活确实发生了翻天覆地的变化。旧改的好处是，用较小的成本，取得较大的成效，同时也不会在市场上投入新的住房增量，也就不会出现高杠杆撬动房价的情况。无论是对于市场，还是对于老年人来说，这都是好事。但同时也造成了养老住房的需求被压抑的问题。根据贝壳研究院的调查，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，处于相对较高水平，南昌、廊坊、佛山等均在15%以上。同时，国内研究显示，当老龄化达到一定程度（65岁以上人口占比达到18%），住房需求就会下降，比如南通，老龄化率为23%，住房空置率为15%，重庆老龄化率为17%，空置率为17%。也就是说，老年人是买不动房子的。除了旧改导致购房需求被压制外，没钱则是更直接的原因。因为一个家庭的住房需求，一般出现在结婚生子的阶段，而为了一套婚房，要掏空六个钱包的现象屡见不鲜。这就造成新人住新房，老人留老房的现象。而从上半年政策的风向来看，“一人买房全家帮忙”也逐渐普及，主要的政策内容集中在未婚子女的父母可以提取公积金支付住房贷款，珠海、唐山、天津等二三线城市占主流。而8月4日，北京市住建委官方公众号“安居北京”发文《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》，称中心城区老年人购买试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，“其子女可作为共同借款人申请贷款”，同时提供相应的首付、贷款优惠。这样一来，子女同样可以用自己的公积金为父母买房，并且作为首都，北京市这一政策对其他城市有很大的示范作用。但这到底是“噶韭菜”新政，还是让子女尽最大努力帮助父母颐享天伦之乐的途经，还需要交给时间来评判。当年我为你奉献半生积蓄，希望我老时，你也能帮我住上更好的房子。这句话或许才是新时代对老有所依的真正解释。
